抚顺二手房过户准备材料
导读：
不少人由于资金不足买不起新房故而选择较便宜的二手房，这就涉及到了我们的二手房买卖问题，但是不少人在此之前并不了解二手房买卖事宜，尤其是对二手房过户的材料不太了解，那么抚顺二手房过户准备材料有哪些？法律快车小编为您介绍。
买方需要携带的证件资料：
１、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。
２、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。
３、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。
卖方需要携带的证件资料：
１、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）。
２、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
１、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
２、签订二手房买卖合同。
３、找评估公司做评估。这个过程一般来说要５～７个工作日。
４、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
５、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
６、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
７、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
８、凭完税契证到土管部门办理国土证。
９、凭完税契证到房管部门办理房产证。
１、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在３天左右。
２、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。
３、再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天，二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。
法律规定：
《城市房屋权属登记管理办法》第十七条
因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。
以上就是法律快车小编对抚顺二手房过户准备材料的相关介绍，我们可以了解到，二手房过户买卖双方都需要准备相关资料按照规定流程进行房产交易，另外二手房交易还需要缴纳相关税费。若您还有其他疑问，可以在线咨询法律快车相关律师。
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引用法条
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