无房产证房屋转让协议
导读:
房屋转让交易中所涉及的金额是巨大的且在不动产交易的过程中需要提交相关的资料进行办理交易转让过户。不然交了钱没有办理过户会存在很大的风险问题。那么,无房产证房屋转让协议是怎样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。
甲方:
乙方:
根据《合同法》和《城市房地产管理法》以及其他的有关法律和法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平以及协商一致的基础之上,现就根据乙方向甲方购买其座落于______的房屋,面积为_____平方米,含内部设施为_____。权属为_____私有房产一事,达成如下协议:
一、甲乙双方议定上述的房屋的销售价为人民币____元整,¥_____元,大写_____元。本房款需要一次性付清其中含地下室。
二、由于现实的原因本小区的房产暂时无两证,乙方已经对甲方所要出售的房产做了充分的了解并且自愿购买该房,经双方协商,将来可以办证时,由甲方来负责在接到通知以后三十日之内帮助乙方进行办理,不得借故来拖延时间。如过因为甲方的原因使得乙方无法及时的办理相关手续而使乙方受到损失,乙方有权向甲方索赔全部的损失的。办证时所产生的一切税费是全部由乙方来承担的,过户时所产生的一切的税费全部由乙方承担。产权证办好后由乙方保管。
三、甲方须提供该房拆迁安置协议、购房发票及本人与共有权人身份证、结婚证、户口本复印件各壹份,并协助乙方落户。
四、由甲乙双方协商同意于_____年_____月_____日由甲方上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后,其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙使用,如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如:升值,贬值,拆迁等),造成的各损失或受益均与甲方无关,由乙方享受或承担。
五、甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权,无任何家庭纠纷,转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项,若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷,一概由甲方解决并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金 元。
六、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵,并保证在交接前未发生非正常死亡或行凶致死等事件,如交接后发现上述事件发生,乙方有权要求解除合同并退房,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费,并给予乙方 万元的赔偿。
七、甲方在将该房产交付给乙方时,甲方保证将与该房产附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用已结清,并将相关缴费证件交于乙方,否则乙方有权要求甲方支付违约金 元。
八、违约责任:乙方中途毁约,不得向甲方索还定金;甲方中途毁约应将定金退还乙方,另付乙方相同定金数额的违约金,乙方不能安期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每超壹日,由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证,双方约定甲方收到购房款,乙方拿到本房钥匙为交易成功,甲乙双方均不得反悔。若乙方进住后,甲方反悔,甲方除返还乙方所付全部购房款外,另付违约金 元,乙方反悔,则无条件搬出,另付违约金。
九、本房产因暂无两证,其平方面积按套计算,将来办证过程中如有测量误差,甲乙双方约定,互不追究,其销售价不变。
十、本合同在履行中若发生争议,甲乙双方友好协商解决,如不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
十一、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,一经签字即产生法律效力。附:本合同未尽事宜,双方协商另补协议。补充协议与本合同具同等法律效力。
甲方:
乙方:
证明人:
身份证号:
身份证号:
联系电话: 联系电话:
地址:
地址:
日期:
日期:
开发商未取得商品房预售许可证明,订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在法院起诉前取得商品房预售许可证的,预售合同有效。
买了五证不全的房子,请求确认买房合同无效,法院会支持吗?人民法院对出卖人预售资格的审查,主要是看其是否取得商品房预售许可证明,对其他预售条件的审查主要是行政管理部门的权限。最高人民法院的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此进一步予以明确,以避免司法审判权与行政管理权之间的冲突。因此,如果出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。但该开发商已经取得商品房预售许可证,那么,蔡先生以开发商“五证”不全为由,请求认定合同无效是无法得到法院支持的。需要补充说明的是,《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定:即使出卖人在订立商品房预售合同时尚未取得商品房预售许可证,但只要出卖人在起诉前取得商品房预售许可证,合同可以认定有效。
无房产证房屋转让说实话是存在一定的风险问题的,买家在购买前需要三思而后行。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解无房产证房屋转让协议是怎样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
在现实生活中,针对房屋转让,很多时候当事人之间即使签订了房屋转让合同也会存在合同无效或者可撤销的情况,那么无产权证房屋转让法律效力是什么?法律快车小编为大家整理
合同一甲方:乙方:甲、乙双方于2014年5月12日签订《房屋转让合同》,甲方已于2014年5月13日将合同所涉房屋,即位于郑州市房屋交付乙方占有、居住、管理,由
提示:本案例没有明确房屋没有产权证是因为什么原因。是因为房屋未取得规划等许可属于违章建筑,还是农村宅基地上建设房屋,或农村耕地上建设房屋,或国有土地上房屋未交清
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产