佛山南海二手房贷款过户流程
导读:
买房是一个比较复杂过程,尤其是对二手房来说,在交易过程中过户就是比较重要过程。因为要想证明房屋是你的,就是要将房屋登记在你的名下,也就是需要房产证,如果没有就算是完成交易也没有房屋所有权。接下来法律快车小编跟您详细讲述关于佛山南海二手房贷款过户流程的内容。
1、购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
2、无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。
3、正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。
4、若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
5、二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。
6、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
7、缴纳契税等二手房交易税费,房地产管理部门核发新的房屋产权证。
1、具有完全的民事行为的能力的自然人,年龄在18(含) -65周岁(含)之间;
2、具有合法有效的身份证明;
3、具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
4、具有所购住房的合同书;
5、具有贷款人认可的有效担保;
6、售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋权证;
7、房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;
8、银行规定的其他条件。
《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定
商业银行贷款,应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
以上就是法律快车小编跟您详细讲述的关于佛山南海二手房贷款过户流程的内容。很多购买二手房的朋友会选择贷款购买,却不了解二手房贷款过户流程,二手房办理转移过户的手续比买新盘复杂,过户的流程由于没有开发商代办,需要由买卖双方自行办理。
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引用法条
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