二手房按揭过户流程是怎样的,如何办理过户
导读:
现在很多地方购买新房都不能随意选购了,新房一开盘就热销,所以二手房在这种环境下就开始变得非常的抢手了;那么为了让大家能够详细了解二手房按揭过户流程是怎样的,如何办理过户的相关法律问题,下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。
一、二手房按揭过户流程是怎样的,如何办理过户
1、买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
4、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
二、二手按揭房过户注意事项
1、二手房过户还是比较繁琐的,但是只要资料准备齐了,也没有多大问题,一般一天就能把所有手续都能走完。
2、首先,买房和卖方都要准备好身份证和户口簿两份复印件,当然买房除了复印件还要提供一些有无房屋证明以及结婚证。
3、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。房屋预审完了,去房屋评估的窗口,这个窗口是评估你房屋价格的,这个评估价格可不是买房和卖方交易的价格。
三、三、二手房交易流程
步骤一:查册买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。
步骤二:签约
双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。
步骤三:晒图、递件
晒图资料:提供房地产证原件。
递件资料:包括1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。
步骤四:查税
包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
步骤五:交税、过户
步骤六:办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。
以上就是法律快车小编为大家整理的“二手房按揭过户流程是怎样的,如何办理过户”的相关内容,通过上述内容我们可以知道二手房过户前需要缴纳相关税收项目。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。
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