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房产证没下来能更名吗

来源:法律快车整合 作者:小编

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  房产证的重要性不言而喻,房产证上的名字决定了房屋所有权的归属问题,实践中因为各种各样的原因可能会出现变更房产证名字的问题,但是并不是随时想变更就可以变。那么房产证没下来能更名吗?以下将由法律快车小编为您进行详细解答,希望对您有所帮助。

  一、房产证没下来能更名吗

房产证没下来能更名吗

  房产证在未办理出来之前是不能变更户主的,也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来,且房贷已经还清,撤销抵押后才可以办理过户手续的。

  二、房产证办理之前可以改名字吗

  一般情况下,房产证上“产权人”一栏信息,填写的人名及数量与购房合同应完全一致。

  特殊情况下,可以不一致。此处的特殊情况,无外乎两种情况:一是合同上某个购房人,在办证时已经死亡了。二是合同上某个购房人,在办证时已经经公安部门同意,改名字了,例如原先叫张三,现在这人改名叫张四。

  为了证明发生改名字的合法性,办证申请人需提交相关补充资料:亡故的,要有死亡证明,以及它那份额的财产(特指房产)的继承协议书,协议书须经公证处公证;改名字的,要凭户口本上记录——“姓名”与“曾用名”所载。

  三、没有房产证能变更合同吗

  签订了购房合同后,房屋所有人能否变更合同根据不同情况来判断:

  第一种情况:商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费,处理起来比较简单。

  第二种情况:商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的,但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时更名需支付相关手续费用。

  第三种情况:如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。但是,在产权证办出来以后,需要按规定支付相关税费。

  《中华人民共和国物权法》第九条

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  第十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

  国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

  以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于房产证没下来能更名吗的相关知识。综上所述,房产证没下来是不能进行更名的,需要先将房产证办理出来,且房贷已经还清,撤销抵押后才可以办理过户手续。如果您还有没有解决的问题,欢迎您咨询法律快车律师。

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