在房产证上加子女名字的弊端有哪些

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在房产证上加子女名字的弊端有哪些

法律快车官方整理更新时间： 2020-08-18 15:33:12 人浏览

导读：

根据我国目前的国情看，人民大众对生活的要求是越来越高，对社会服务的质量保障也日趋提升。对于社会福利，我国更是做出了很大的努力。放眼社会，房产证上加子女名字的现象已经不再稀奇，关于在房产证上加子女名字的弊端您了解多少呢？对于在房产证上加子女名字的弊端有哪些呢？那么，接下来就是由法律快车小编带来的有关知识，以供大家参考借鉴。

　　一、给孩子可能带来哪些麻烦呢？

　　1、麻烦一：独立买房时可能多交首付

　　目前在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。

　　2、麻烦二：第2套房可能还交房产税

　　如果房产税真的开始征收的话，人均面积超过一定平米之后，房产税可就也跟着来了。比如子女在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即子女名下已经有60平方米房产。

　　成年后子女以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。

　　若子女婚后想购买家庭第2套房，假设建筑面积是120平方米，则子女名下的房产总建筑面积达280平方米。

　　那么，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果。

　　3、麻烦三：子女婚后意外，房产就归配偶了

　　如果子女在婚后不幸去世，子女名下的房产也将作为遗产分割和继承，配偶作为名列前茅顺位继承人享有继承权。如果孩子的去世还有一些说不清道不明的情况，那个没有血缘关系的孩子配偶还要继承老两口的房产，会不会有些不甘心呢？

　　二、在房产证上加子女名字还会给父母本身带来很多麻烦？

　　1、麻烦一：登记后的房产父母处置将受到严格限制

　　如果要进行处置，首先应当征得全体监护人的一致同意，其次要经过严格的公证程序，证明该处置行为确实是为了被监护人的利益如求学、治病等重大事项所需，否则处置无效。

　　2、麻烦二：父母无法收回房屋

　　如果未成年子女成年后不尽赡养义务，父母也无权要求收回房产。

　　3、麻烦三：离婚时法院不予分割

　　购房时夫妻双方一致同意把房产登记在子女的名下，就视为双方将房产赠与子女，并且房屋也确实登记在未成年的子女名下。房子的产权人只有子女一人，那么房子就是子女的个人财产，夫妻离婚时不能将子女名下的房屋作为夫妻共同财产分割。

　　三、如果名字已经加上去了，怎么办？

　　可以有三种办法：

　　1、一是可以作公证

　　约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

　　2、二是进行房产份额变更

　　直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

　　3、三是从房产证上去名

　　这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。

　　房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。

　　通过上述文章的解析，我们可以解决在房产证上加子女名字的弊端有哪些的问题，同时我们也可以了解到我们国家对于在房产证上加子女名字的弊端有哪些是有严格规定的。我相信，在我们国家的带领下，我们的生活质量会越来越高，我们的法律法规将会更加的完善。如果您所遇到的情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

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