70年产权的公寓可以落户吗
导读:
房屋买卖一定要十分重视房屋产权问题,不仅是为了防止有第三权利人的权利,还是为了防止买到因不符合法律规定而不能买卖的房屋;那么为了让大家能够详细了解70年产权的公寓可以落户吗的相关法律问题,下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。
根据产权不同,我们平时住的房子可划分为普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)、商业公寓(40年)。
最重要的就是产权不同,因为产权直接决定了流动性。流动性差,自然价格起不来,其实,所有价格的上涨都是在流通中产生的。
产权70年的单身公寓和普通住宅其使用性质和使用权利上是一样的,我国的土地出让年限最长为70年,从开发商拿地的时间算起,到期后如果续期相关法律法规并没有明确规定。有产权的房产都是可以落户的,具体的落户政策要遵循当地派出所或公安分局的共它规定。
这种公寓类型的建筑一般都配建在商住性质的用地之上。每块土地的性质用途,在国土出让合同上都会有明确约定和限制。一般而言,普通住宅土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分,而商业公寓则是商业或综合用地。土地性质的不同决定了下面几项的差别。
普通住宅一般为70年,而商住公寓等一般为40年或50年。当然,期限届满后需要付费续期应当是没有争议的,只看落地细则。
各个城市规定有不同,往往只有住宅类产品才能落户,因此通常只有普通住宅和基于住宅用地上的公寓(如人才公寓,住宅型公寓等)才能落户,前不久长沙有个公寓落户政策除外,而商住和综合用地的商业公寓由于不属住宅性质,就不能落户。
因为如此,就缺少了教育方面优势,那么在保值增值能力这项功能上自然也就比较吃亏。
商住公寓的水、电、物业、电梯费等参照商业标准缴纳,比普通住宅的居民水电贵1.5-2倍左右。另外有很多是不准通天然气的。所以吃饭只能通过电器来解决,细账就不算了,经年累月,这都是一笔笔不小的开支。
由于酒店式公寓与普通住宅土地性质及物业类型的差异,导致二者在税费缴纳标准上也有较大的不同。享受不到普通住宅税费优惠或减免, 契税按照3%缴纳。
转让出售时,未满2年,需按全额的5%缴纳增值税;按差额的20%缴纳个人所得税;满2年的增值税按差额的5%计征,个人所得税相同。评估需现场勘查,基本与实际成交价形同,甚至高于实际成交价也是常有的事情。
70年公寓公摊高。用套内实得面积来计算,70年公寓的价格有一部分让公摊给吃了。
而且70年公寓不是居住式的电梯设置,产品设计上不如住宅的小区环境和住宅体验等。
但具体产品要具体来看,如果去掉公摊,套内面积比同样位置的住宅价格要低的话,也可以说是性价比很高的产品。
而且,相比70年住宅,70年公寓的租金收益还是非常不错的,这是很大优势。
有些70年公寓在地段上非常有优势,紧邻CBD,商业配套等各方面都非常好,产品设计也很灵活,挑高会比较高,有些达到5米的做成loft形式,还是有高级白领或金领等人群会喜欢这样的居住环境。
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