产权证上有子女名字 要办出后再买才算首套房
导读：
★产权证上有孩子的名字，他再买算不算二套房?
问：我们一家三口都登记在房屋产权证上了，现在孩子结婚要再买房，他算是二套房吗?
答：银行和南京市房管局回答，需要先到房管局，将孩子名字从家里房产证上办出，然后算子女的第一套房。
手续上，不是按揭购买的房子，直接将房产证和本人证件拿到房产交易中心进行办理，办理过程中，需按照个人房产份额缴纳营业税和个人所得税。如不这样做，则算作第二套房。如果已有房产贷款按揭购买的，需要孩子不是主贷人才可尝试办理。即先从房产交易中心领取办理表格，填好所需信息后交由所贷款银行，由该行决定是否能为其办理成第一套房。办理过程中同样需要缴纳营业税和个人所得税。
★公积金贷过一套，现在用商业贷款买房算几套?
问：我以前用公积金贷款买过一套房子，现在想用商业贷款再买一套，应该算第几套房呢?
答：如果此前这套房子你是纯公积金贷款，没有商贷记录，“认贷为主”的银行会按首套房来发放贷款的。但如果没有卖掉，就要看各家银行具体的执行方式了。基本上只要求去档案馆查房产记录的银行，都会将其按二套房来算。
★即使卖掉唯一住房，再买仍算二套?
问：我在去年曾经买过一次房子，在今年6月卖掉了，贷款也还清了。现在打算重新买一套，请问这算二套吗?首付与利率怎么算?
答：按照目前的规定，只要是家庭有购房记录或是贷款记录的，不管是房子有没有转手、贷款有没有还清，都算二套房。因此，你首付必须5成以上，利率上浮10-20%不等。
★买第三套房可用公积金吗?
问：我已有两套房无任何贷款，买第三套房可以用公积金贷款吗?
答：按照政策，你这样的情况应该同样也属于第三套住房。但是，由于公积金目前对于第几套住房不可以用并无规定，并且公积金是不走银行系统的，因此，只要你的其它条件符合公积金中心的要求，就可以贷。
★第一套房贷款都是首付两成吗?
问：购买第一套房，现在的贷款利率施行什么标准?是否有优惠?
答：目前各家银行执行的标准有差异，一般情况下，首套房可以最低首付两成，但房龄较老、面积较小的房子有的无法办理首付两成。利率优惠有的银行是7折，有的是8折，还有的是8.5折，你需要详细咨询你想要贷款的银行。
★婚前丈夫有房，婚后妻子单独再买算几套?
问：结婚前我老公有一套房子，没贷过款。我没买过房子。现在我们结婚后想再买套房子，如果房产证写我一个人的名字，算不算二套房?
答：按照规定，夫妻任何一方名下有房产都算首套房。因此，即使你是首次贷款、首次买房，婚后你再买的这套房也算家庭第二套房。首付和利率都要按照二套房贷款的标准来执行。不过，在执行层面，由于目前存在“认房又认贷”和“认贷为主”两类标准，因此算几套房，要看你具体申请贷款的银行而定。“认贷为主”只有中国银行、农业银行和建设银行三家，其余都是“认房又认贷”的标准。
★双方户口都不在南京，外地有房再买算几套?
问：我们夫妻双方户口都不在南京，但在外地有一套房。现在如果在南京贷款再买一套房，算是第二套吗?
答：首先，要看你们买第一套房时是否贷过款。如果没贷过款且你们没有主动说明，银行可能会暂时查不出来，从而按一套房的政策给你们贷款。而如果贷过款，无论是否已经还清，也无论那套房子是否已卖掉，银行系统都能查出，因此你们现在再贷都可能被算作是二套房。
★产权证上有孩子的名字，他再买算不算二套房?
问：我们一家三口都登记在房屋产权证上了，现在孩子结婚要再买房，他算是二套房吗?
答：银行和南京市房管局回答，需要先到房管局，将孩子名字从家里房产证上办出，然后算子女的第一套房。
手续上，不是按揭购买的房子，直接将房产证和本人证件拿到房产交易中心进行办理，办理过程中，需按照个人房产份额缴纳营业税和个人所得税。如不这样做，则算作第二套房。如果已有房产贷款按揭购买的，需要孩子不是主贷人才可尝试办理。即先从房产交易中心领取办理表格，填好所需信息后交由所贷款银行，由该行决定是否能为其办理成第一套房。办理过程中同样需要缴纳营业税和个人所得税。
★公积金贷过一套，现在用商业贷款买房算几套?
问：我以前用公积金贷款买过一套房子，现在想用商业贷款再买一套，应该算第几套房呢?
答：如果此前这套房子你是纯公积金贷款，没有商贷记录，“认贷为主”的银行会按首套房来发放贷款的。但如果没有卖掉，就要看各家银行具体的执行方式了。基本上只要求去档案馆查房产记录的银行，都会将其按二套房来算。
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