买到凶宅买房者能解除合约的，但前提是购买者属于不知情时才能解除。房屋买卖合同的有效的条件是双方具备相应的民事行为能力、意思表示真实、不违背公序良俗等。

　　被执行人与他人共有的唯一住房不可以拍卖。根据我国相关法律规定，对于对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

　　没有房产证也能办理营业执照。在实际生活中，并不是每个房子都是有房产证的，有的是无法办理房产证，有的是正在办理中，有的是房产证正在抵押，这些情况都无法提供房产

　　房屋租赁期间业主是可以买卖房屋的，但是出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋租赁期间买卖房屋是合法的。

　　已经租赁的房子可以买卖，出租人进行房屋买卖时需要在合理期限内通知承租人，因为承租人具有同等条件优先购买的权利。房屋买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知

　　房产的他项权证指的是其他人对房产所享有的权利，一般是指房屋的抵押权。根据法律规定，房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证

　　房产的纠纷起诉费的计算是需要根据案件中涉及财产而收取费用的，财产不超过一万元的情况，是需要缴纳五十元的费用。房产纠纷起诉流程要三个月或者六个月的时间。

　　房屋买卖过户费纠纷可以协商和解处理，协商不成的可向当地法院提起诉讼。根据我国相关法律规定，当事人对于金钱交易的纠纷问题可以先协商，协商不成可提起仲裁，对仲裁

　　房屋买卖契约成立的条件是双方当事人具有房屋买卖的合意、相关内容已明确、双方签订了合同等。房屋买卖合同无效的情形是存在恶意串通，损害国家的行为、以合法事实掩盖

　　房产协议不公证有法律效益的，只要协议的签订符合法律规定，是当事人的真实意思表示即可。房产协议纠纷的诉讼时效是3年，自权利受到损害之日起超过20年法院不保护。

　　签了房屋买卖合同后买方想违约的办理是需要继续履行、采取补救措施和赔偿损失等违约责任的。房屋买卖合同起诉要三个月或者六个月的时间，根据法院审理的程序而决定。

　　刚买的房子离婚办法是属于夫妻共同财产的，由双方当事人协商处理，如果协商不成的，可以向管辖法院起诉，由法院判决，如果是属于个人财产的，不予分割。