开发商拒交房只因业主不交物业费 开发商败诉
导读：
原告李某，于2006年8月20日与某房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定的交房时间为2006年11月31日，逾期（交房）超过15日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。2006年10月20日，李某一次性付清房款120余万元。
2006年11月31日，李某按时去收房，受开发商委托发放钥匙的某物业公司告知其房门钥匙尚未拿到，让她过几日再来，随后李某又去了几次，还是没能拿到钥匙。一直到2007年9月，李某依然未能拿到房屋的钥匙。李某认为，房地产公司逾期交房，构成违约，遂起诉至法院要求房地产公司立即交付房屋，并支付违约金16万余元。
被告房地产公司则不认可原告所说，称原告之所以未能按时拿到房屋钥匙，是因为李某没有按照双方合同的约定首先签订物业管理委托合同，并缴纳物业费。房屋未能交付是李某个人原因造成的，开发商并没有违约行为。
法院审理后认为，双方签订的商品房预售合同合法有效，双方应依约履行。房地产公司虽辩称，房屋之所以未能如期交付，是因为李某没有履行先签订物业服务合同，而后领取钥匙的手续。但在商品房买卖合同中，卖方交付房屋，买方交付房款是合同双方应当履行的主要义务。李某与房地产公司虽然在合同中约定应当首先交纳物业费才能交付房屋，但是此项义务仅是买方的一项次要义务。在李某已依约履行了交付全部房款的主义务之后，房地产公司不能以其未履行交纳物业费的次义务为由而拒绝履行自己的主义务，其主张的同时履行抗辩权不能成立。因双方约定的违约金数额过高，法院予以酌减。
最终，一审法院判决房地产公司立即交付涉诉房屋，并支付违约金十万元。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
3.15消费者维权日刚刚过去，新的一轮业主维权、房产纠纷等各种房产维权行动正在展开。盘点开发商7宗罪，以防开发商赚取黑心暴利。北京商报3月15日报道日前,温总理
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
