违约金与定金是不能同时主张，本文详细解释了相关法律规定及区别。 若是想深入了解吗？跟随小助手法律快车一起揭开其中的法律奥秘。

　　买房定金退还的几种情况分别是产生了违约行为或者是合同目的落空的。根据我国的法律规定可知，当事人在约定定金的时候，需要注意定金的数额不得超过主合同标的额的百分

　　房屋定金不退是否违法行为需要结合实际情况进行确定。如在司法实践当中，给付定金的一方当事人构成违约，并且直接导致合同目的不能实现的话，那么不退定金是合法的。

　　购房定金未及时退还的话，给付定金的一方当事人可以依法向人民法院提起民事诉讼，主张让收受定金的一方当事人双倍返还定金。在司法实践当中，只有收受定金的一方当事人

　　购房定金的比例应该不差过主合同标的额的百分之二十。定金的作用是为保证债务的履行而预先交付的一定数额的货币，定金的数额一般由双方当事人自行协商决定。

　　房屋定金不退的纠纷的解决方式是先与卖房的开发商或者是房东进行协商，如果是协商不下来的，可以找第三方的组织进行调解，如果是前述的两种方式都解决不了的可以向法院

　　中介合同无效的情况下，如果是中介方没有过错但是委托方存在过错的，委托方应当放弃定金并赔偿损失；反之则是中介方应当双倍退还定金。在约定定金的时候，应当约定清楚

　　可以退回购房定金的钱情况是卖方违约需要双倍返还定金。买房的定金比例应该在总房款的20%之内。需注意定金条款并不具有强制性，当事人可以自行决定是否订立定金条款

　　定金退还规定如果是合同由于不可抗力等因素导致目的不能实现的，则原数返还定金，如果是接受定金的一方违约的则需要双倍的返还定金，如果是给定金的一方违约的则是不能

　　合同解除后定金一般是应当退还的。因为收取定金的一方导致合同目的不能实现从而解除合同的，另一方可以要求返还双倍定金。因为给付定金一方导致合同目的不能实现的，则

　　定金合同违约的处理是可以要求对方承担违约责任，如果是接受定金的一方要双倍返还守约方交付的定金，如果是给定金的一方违约的则是定金会被对方扣留不再返还。

　　购房定金存在争议时处理问题的方式是：当事人可以依法向人民法院提起民事诉讼。如果符合原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织等条件的话，法院会在七日内