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取得了四证还没预售证能交定金吗

来源:法律快车整合 作者:小编

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  如今越来越多的开发商都要求购房者事项签订房屋认购合同,因此导致了很多房屋认购书纠纷。在众多房屋认购书纠纷中,最常见的就是购房定金的问题。取得了四证还没预售证能交定金吗?以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

  一、取得了四证还没预售证能交定金吗

  开发商只能在办理《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子,收取房款的,所以在未取得预售证的前提下开发商跟购房者之间的协议和房款买卖都是不受国家法律保护的,所以还没有取得预售证的情况下最好不要交定金,就算交了定金也是可以要求开发商退款的。

  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

取得了四证还没预售证能交定金吗

  二、房地产开发四证取得顺序

  1、《建设用地规划许可证》是在规划设计方案与总平面图通过审查之后获得;

  2、《建设工程规划许可证》是在建筑设计方案、施工图方案通过审查之后获得;

  3、《建设工程施工许可证》是在开发经营权证、监理招标、开发费用缴交、质监安监备案之后获得;

  4、《商品房预售许可证》是在土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等证件取得后才能获得的,同时在工程进度方面须满足如下规定要求(各地可能有所差别):

  国家:“按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期”。

  深圳:“七层以下(含本数)的商品房项目已封顶,七层以上的商品房项目已完成地面以上三分之二层数”、“确定施工进度和竣工交付日期”。

  广州:“投入开发建设资金达到预售商品房工程总投资的25%(不含土地使用权出让金和前期开发费),或者预售商品房的基础工程已完成,并已确定施工进度和竣工、支付使用日期的证明”。

  三、没有预售证可以认筹吗

  不可以,从法律的角度上讲,没有预售证的话是不能认筹的。

  根据规定,开发商必须要先取得预售许可证才能销售房屋,在未获得预售证的情况下收取购房者的钱属于非法行为,法律无法保障买卖双方的权利。在参与认筹前,购房者可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了,一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于取得了四证还没预售证能交定金吗的相关知识,开发商未取得预售证的情况下最好不要交定金,这时候开发商还没有出售房屋的资格。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。 

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2021

06/11

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