定金能不能退
导读：
我们知道在买房的过程中，交购房定金虽然不是购买房屋的过程中必经的一个流程，但是现在很多人购买房屋都会先交一笔购房定金，这也成为了大家的一种习惯，因此就会出现很多的定金纠纷，接下来就由法律快车小编整理的关于定金能不能退的相关内容。
根据《民法典》及相关司法解释的规定，交付购房定金的一方不履行约定的债务的，是没有权利要求退还定金，一般以下几种情况才能要求退还定金：
买房子不是一件草率的事情，大家在购买房屋之前都有经过考虑，但在办理购房手续的过程中，往往会出现一些事先没有预料到的情况，导致房屋交易无法进行。比如现在很多城市限购限贷，为了抑制房价，肯定会有更多的城市出台类似的政策。但购房者在买房之前没有深入的了解过当地的购房政策，或者是遇到政府出台新政策使你不符合购房或者贷款的条件，那么你就有权要求开发商退还定金。
这种情况下，责任不在于购房者，购房者没有义务承担无法进行房屋交易的后果，根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。从这条规定中可以看出，当开发商不具备售房资格的情况下，就算是收取了购房者交的购房定金，这种行为也是不受保护的，购房者是由足够的理由要回购房定金的。
除了购房者和开发商的原因之外，还有一种特殊情况，那就是不可抗力，根据相关规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，作为销售方也是应当返还定金的。这种情况是大家都无法预料的，所以买卖双方都不承担违约责任，购房者要求返回购房定金也是能够得到支持的。
首先购房者要确定售房者就是这套房子的产权人，只有产权人才能出售该房子，现在有很多骗取购房定金的情况，其中假冒房主的比较多，购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，但这个时候假房主早就拿着钱跑了，你想去找人的时候就无法找到当初签约的那个人了。
这里小编所说的房屋产权清晰主要是指，房屋的产权人有哪些，是否存在共有产权人，如果房子存在共有产权人，各位在交购房定金之前最好是跟共有产权人见一面，确保房屋的所有产权人已经达成出售房屋的共识。
定金不是你想交多少就能交多少的，根据《担保法》的规定，定金数额不能超过主合同标的额的20%.就算是你交了超过房款20%的定金，当遇到定金纠纷的时候，对于已支付超出主合同标的额20%的定金，你也是无权要求对方双倍返还的。
定金不退的处理办法：
1、双方协商。合同双方可以就定金退还的问题友好协商，协商最大的优点就是方便快捷、利于执行。
2、诉讼解决。双方协商不成，可以就定金问题向法院提起诉讼。法院根据案情并结合双方提供的证据材料就合同定金问题作出裁判。
以上就是法律快车小编整理的关于定金能不能退的相关内容，综上所述，我们知道大家在交购房定金时，一定要签订定金协议，这样如果将来遇到定金退还纠纷，双方就可以根据定金协议来处理，处理起来也比较简单，如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。
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引用法条
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