房贷没有办下来 定金还能“退”吗?
导读:
案情
今年2月,市民黄先生打算购买市区一套二手房。经过中介介绍,他看中了一套两室的老房子。交了2万元定金后,由于贷款没有办下来,中介退还了1万多元中介费。不过卖家于先生却拒绝退还定金,黄先生于是将对方告上玄武区法院要求退还2万元并赔偿2万元。
■直击
原告:签合同时,对方跟我说这个房子是1987年的,我也就相信了,但是后来拿到银行办贷款时才发现房子建造年代是1982年。
就因为这个差距,导致银行拒绝办理贷款,所以我没有买成房子,是被告隐瞒房龄造成的,被告行为构成违约,应当双倍赔偿定金。
被告:签合同时,我们出示了两证,上面房龄写得清清楚楚,我就算想隐瞒,能隐瞒得了吗?
原告:我都已经把首付款准备好了,但是银行因房龄问题无法发放贷款,这只能说是被告的责任。
被告:你到现在也没有提供证据证明银行的说法,事实上银行贷款为什么办不下来,我想大家心里都清楚。现在国家对二套房房贷有新政策,你是这个原因没有办下来,那么责任只能你自己负了。
(双方各执一词,案件仍在审理中)
■点评
南京金协和律师事务所副主任张明文说,如果买方无法办成贷款,一般来说在没有明确证据证明卖方有过错的情况下,责任都应当由买方来承担。而如果由于国家政策变化导致买卖无法进行,则应当属于法律上的“情势变更”,双方应解除合同,退还定金。但如果买方没有证据证明是由于政策导致的,则仍然应当承担责任。
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