开发商首付分期合法吗
导读:
房子越来越贵,人们的压力也越来越大,对于购房者来说,买房一般都会选择贷款,如果开发商首付分期的话,需要提前有借款能力才行,其中首付分期是合法的,那么具体需要了解清楚开发商首付分期合法吗?接下来法律快车小编整理了以下的相关内容。希望对大家有所帮助。
合法。开发商首付分期是合法的,但前提需要有借款能力才行,也就是说购房者要与开发商签订借款合同,并且需要第三人代为履行才行,所谓的首付分期,其实是需要签订相关借款合同的,购房者交纳部分首付,剩余部分首付由开发商垫付。若是没有相关借款行为和承担债务行为,就意味着是名义上的垫付,只是为了办理按揭贷款,不合法。
所谓首付分期,就是购房者先与开发商签订合同,由开发商垫付首付款,购房者按期偿还给开发商,且不收取任何利息,同时购房者可以正常申请贷款,办理产权过户,这种方式看似可行,但其实首付比例是有政策规定的,所以这种行为是违法的,买房应量力而行。
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
2、首付分期买房,签订的合同及购房收据都需要保持好,根据自己的经济情况,选择贷款的方式。
3、房地产提供的房屋合同附件,写清贷款的各项事情,需逐一确认,核对首付垫付协议内容,确保个人利益安全。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“开发商首付分期合法吗”等法律知识。通常情况来说,开发商首付分期是合法的,但是购房者要与开发商签订借款合同,并且需要第三人代为履行才行。希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
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