公寓首付比例具体是怎样
导读：
公寓是现在很多人想买的一种类型，通过购买公寓可以将公寓租出去，赚取一定的租金，也是一种比较不错的投资方式，那么购买公寓他的首付比例具体是怎么样的呢？接下来由法律快车小编为大家带来公寓首付比例具体是怎样的详细知识，希望帮助到大家。
商业性质的公寓首付款的比例在总房款的50%以上，且贷款年限大约在10年左右。如果是住宅用地性质的则可享受首套房政策贷款70%，只需准备30%的首付款，贷款年限最长可达30年。公寓贷款前需要先了解房屋楼盘土地的用途，如果楼盘是商业用地，那么公寓的产权是属于40年期限，如果是住宅用地，那么房屋产权是70年，40年使用期限的属于商业用地。
在二手房交易中可以采用“资金监管”这种最安全的房款支付方式。
资金监管与我们网上购物时普遍采用的“支付宝”模式类似，是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部购房款，或除贷款之外的全部购房款存入指定的资金监管账户后，视同卖方收到了该笔款项。等到交易双方履行完合同约定事项并完成房屋权属交接后，由监管机构对交易资金进行交接。如果不能达成交易，则该笔款项不会由监管账户拨付给卖方，期间任何一方都无权单方面处分该笔交易资金。这样的做法可以保证房屋权属和资金的安全。
1、如果买卖双方自行支付房款，将无法对欠款进行有效监控，就有可能出现卖方携款而逃的风险。
2、付给信誉不好的小中介公司也有风险，小中介甚至可能关门走人，资金有去无回。
3、付给第三方也有风险。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。
4、可能出现的风险包括：
（1）注销抵押后卖方毁约不卖了；
（2）由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。
以上是法律快车小编为大家整理的关于公寓首付比例具体是怎样的相关知识，购买公寓如果需要通过首付的方式去购买的，我们要注意首付的比例具体是多少。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为你做出专业的解答。
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