个人住房组合贷款条件是怎样
导读:
大部分人买房都会面临贷款的问题,没有公积金的人直接选择商业贷款就可以了,有些人会碰到缴纳了公积金,但是公积金的贷款额度又不够的情况,这个时候可能就想要用商贷和公积金贷款组合一起,很多人对此又不是了解的特别清楚。那么个人住房组合贷款条件是怎样?下面法律快车小编为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。
申请个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为:
(1)有合法的身份;
(2)按时足额缴存住房公积金的职工;
(3)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(5)有所购(大修)住房全部价款各银行规定比例的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
(8)贷款行规定的其他条件。
申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房人帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。
1、公积金账号(所有参与贷款人的账号,夫妻双方的账号均需要提供),另需提供房屋总价(提前1—2天);
2、申请人和配偶及参加贷款人的户口簿复印件2份(全本复印);
3、申请人和配偶及参加贷款人的身份证复印件2份;
4、结婚证明或未婚证明(人事档案所在地开具)复印件2份,未婚证明需要原件;
5、原产证复印件2份;
6、个人住房抵押借款合同原件一式7份;
7、房屋出售合同原件2份(银行、公证处);
8、借款申请表2份;
9、所有涉及人员的私章;
10、借款人收入证明原件;
11、不少于当地规定的二手房首付比例,已付款发票或收据原件。
夫妻共同贷款有助提高贷款通过率,同时也能减轻还贷压力。
为了将每月月供控制在月收入的1/2以内,可以适当降低贷款额度,提高首付比例,并尽可能的延长贷款期限。
目前很多银行在审批贷款时都认可兼职收入,法律规定不得兼职的职业除外,比如军人、公务员、国企职工等。
对于兼职收入的金额以及流水账单,不同银行规定不同。有的规定兼职收入不得超过主收入的50%,有的要求借款人提供半年内的兼职收入流水……对此要提前向银行咨询清楚。
一些银行接受亲属担保的贷款方式,但对担保人和借款人之间的关系有严格要求,例如只接受直系亲属间(父母或者子女)的担保,前妻、前夫以及其他第三方等无法参与共同还款并承担还款责任。
按照规定,担保人必须有固定经济来源,有足够代偿能力,并且在贷款银行存有一定数额的保证金,当借款人无法按合同进行还款时,担保人必须承担担保责任。
所谓接力贷,是指以父母作为所购房屋的所有权人,父母方的子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品;所谓合力贷,是指以子女作为所购房屋的所有权人,子女方的父母作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于个人住房组合贷款条件是怎样等相关法律知识。由文中可知,满足一定条件的情况下是可以使用组合贷款的,当然大家在买房之前,也要先了解清楚当地的贷款政策,根据实际情况来办理。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
由于人们对于房屋的需求是越来越大了,以前是靠攒钱来买房的,现在可以选择用贷款的方式来买房,但是,如果是选择商业贷款买房的话,利息也是相对较高的。那么,本文由法律
生活中的事情的发生都是有一定条件的,因为对未知充满了恐惧,未来有太多的不确定性,没有人能够提前预知未来能发生什么。正如贷款是十分有风险的,所以贷款是需要一些条件
中国工商银行关于降低商用房、商住房贷款比例的市场消息被证实。昨日,新京报记者从中国工商银行北京市某支行获悉,目前已开始执行新的商用房贷款比例,即由过去的50%降
记者从日前召开的市住房公积金管理中心2010年工作会议上获悉,今年大连市将深入拓展住房公积金覆盖面和贷款惠及面,积极推动保障性住房建设贷款试点工作,提升住房公积
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产