您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 购房指南法 > 房贷相关 > 住房贷款利率计算

住房贷款利率计算

法律快车官方整理 更新时间: 2020-09-07 04:13:36 人浏览

导读:

现如今,随着人们思想觉悟的提高,投资渠道的增加,许多人会选择购买房产作为其中的一个投资方式,而由于房价是一个比较大的金额,通常就会面临到贷款的一些问题了。那么,本文由法律快车小编为您介绍关于住房贷款利率计算。

  现如今,随着人们思想觉悟的提高,投资渠道的增加,许多人会选择购买房产作为其中的一个投资方式,而由于房价是一个比较大的金额,通常就会面临到贷款的一些问题了。那么,本文由法律快车小编为您介绍关于住房贷款利率计算。

  一、住房贷款利率计算

  1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

  利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

  2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,

  计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率

  计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

  银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率

  这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

  3、复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。

  4、罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

  5、贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。

  二、房屋抵押贷款利率是多少

  目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,不过,其实际利率一般是以基准利率为基础,上浮一定比例来执行,大致上浮10%-50%这样一个区间。

  自央行降息后,目前银行执行的最新基准利率为:贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年,银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率,银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

  三、怎么确定银行贷款利率

  1、贷款利率的确定:贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限,确定每笔贷款利率,并在借款合同中载明;

  2、贷款利息的计收:贷款人和借款人应当按照借款合同和中国人民银行有关计息规定,按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时,从展期之日起,按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。

  3、贷款停息、减息和免息:除国务院规定外,任何单位和个人无权决定停息、减息、和免息。贷款人应当根据国务院的决定,按照职责权限范围具体办理停息、减息和免息。

  以上是法律快车小编为您整理的关于住房贷款利率计算的内容,由此可知,住房贷款利率通常是以日利息计算,具体事人和金融机构可以就此在合同中约定。希望对大家有所帮助,其它的法律问题,可以联系法律快车专业律师。

拓展阅读

声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.

点赞
收藏
分享至

相关知识推荐