2022房贷利率上调最新消息
导读：
随着房地产市场调控政策延续，为防控各方面资金流向房地产开发，各家银行对房地产资金支持都严格把关，那什么是房贷利率？房贷利率的计算公式是怎样的？2022房贷利率上调最新消息是什么？针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。
一、什么是房贷利率
1、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
2、中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
3、2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
二、房贷利率的计算公式
房贷的利率计算公式：
银行可采用基数计算的方法和逐步计算的方法来计算利息。
1、积数计息法可按实际天数每日的累计账户余额，计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式的利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，计息期为整年(月)的，计息公式为：
利息=本金×年(月)数×年(月)利率
3、计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
三、房贷利率上调最新消息
1、央行发布消息称，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，累计释放了7000亿元的增量资金，进一步推进市场化法治化、债转股 ，加大对小微企业的支持力度。
2、央行公布了“2018年中央国库现金管理商业银行定期存款(七期)招投标结果”，再次向市场发出了引导利率下行的重要信号。此次，央行共向商业银行释放了1500亿资金，为期3个月，年化中标利率为3.7%。
3、此次的国库现金招标有两个主要特点：一是1500亿招标规模达到了年内新高；二是利率水平却创下了年内新低，比此前平均利率水平，下降了近100个基点，降幅巨大。显然，流动性宽松的结果，必然是利率价格的下行。而流动性宽松的原因，是经济基本面下滑的压力，包括固定资产投资减速、贸易摩擦等等。
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责任编辑：周末
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