楼市形势急转直下 因急于付房贷 典当忙起来
导读:
郑勇是杭州一家事业单位的职员,妻子是一家企业的财务,有固定的家庭收入,在房产投资热潮中,他们按揭买了两套市中心的二手房,一套总价50万元、一套60万元。把股市的短炒理念运用于房市,打一个“滑板”就走,弃股买房的郑勇当时萌发了这个念头。
但市场并不总是遂人意。上半年开始,整个行情突然急转而下,观望的人渐渐多了起来,看着身旁一些投资朋友早已出盘,他的心理压力一天天大起来:一方面,是高额的银行贷款,两套共按揭了70万元,一年下来光利息就要五六万元;另一方面,这个行情让人看不透,万一房价下跌,还没有完全产权的房子想甩也甩不掉。
这种压力,常常会和挫折感相伴随,郑勇经常感到一种莫名的压抑——从投机定理讲,越是短线投资者,对价格下跌越缺乏持久的耐受力。这种情况下,在一个朋友的建议下,他打起了典当行的主意——利用房产典当提前还贷。
6月初,郑勇走进了凤起路上的一家典当行,将自己现在住的南肖埠房子作抵押,98平方米,按照现在市场行情二手房价格的40~50%,这套评估价格为90万元的房子最后取得了40万元的当金,刚好凑足其中一套按揭款。
提前还贷取消了“限制产权”后,那套还清贷款的房子已在中介挂牌了,几天前已有一位意向买家签了协议书。“如果顺利的话,月底就可归还当金销当了。”慢慢缓过气来的郑勇说。对于另外一套房子,他也早有打算,“先放放,万一行情不好,也可以套用这种方法。”
庆幸之余,郑勇为此付出的代价并不低。从提前还贷到出售房屋,两个月的时间,按2.53%(综合费率+当金利息)算,销当时他至少需要支付2.024万元。但郑勇却愿意为此买单,因为学过经济学的郑勇知道,资本收益实质上就是时间收益。因此,有能力提前还贷者应付清贷款,盘活资金。
当然,并不是每个人都懂经济学,但每个人都会自觉或不自觉地运用经济学。“特别是3月、6月国家的一些房产新政实施以来,前来咨询房产抵押贷款的顾客明显多了。”杭州恒丰典当有限公司负责人说,特别是这两个月来,利用典当提前还贷的情况明显比以前多了起来。因为和银行对抵押贷款用途限制多,而且手续繁琐相比,典当行显得更加灵活和便捷些,通常5个工作日就能通过,远远少于银行,这对于那些短期内急于掉头的顾客颇有诱惑力。
“不过就目前而言,这种方式无法被广泛复制。”浙江中财典当有关人士说。有一项数据初步测算,以典当方式出逃,由典当成本加上为尽快完成交易而形成的折让价,会使卖房人所得要比目前市场的挂牌价低10%左右。另外,为规避风险,典当公司对当金的发放也显得相当严格。美都典当的负责人说,鉴于当前房产交易市场的行情,对于当金,他们先在房子市价的基础上打9折,然后再视具体情况贷40~50%左右。
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