房产分割协议怎么写才有效
导读：
对一个家庭来讲遇到房产分割的情况，一般是需要签订协议，这样才能更好的维护双方的权益，尤其是有些夫妻如果要离婚的话，房产分割方面建议还是要分配清楚，避免日后发生纠纷，那么房产分割协议怎么写才有效？下面法律快车小编为大家具体介绍一下。
家庭财产分割协议首部要写明“财产分割协议”以及当事人身份的基本情况，正文要写分产的原因、具体析产方案（该方案具体内容需系各方当事人的真实意思表示，不得违反法律的强制性规定、涉及家庭财产系立协议当事人有权处分的范围，分割方案本身应切实可行，符合相关行政管理部门的规定及要求，能够得以实现），尾部写明立约人、见证人（如没有见证人也可以不写）分别由当事人本人亲笔签字捺印（如涉公司资产还应加盖公司盖章、涉及公司股权分割的还应结合实际情况来确定是否需要取得其他股东书面同意或确认），并注明生效方式或条件、以及签署时间。这样财产分割协议，不仅具有法律效力，而且日后即便有争议，也可以得到法院支持及执行。
法律依据为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利，对共同共有房屋所有权的行使，应由全体共有人协商一致，不能协商一致的，按多数共有人的意见办理，不允许个别共有人独享房屋所有权。对于共同共有房屋的处分，尤其必须全体共有人意思表示一致，个别共有人处分共有房屋的行为无效。
房屋分割共同共有关系终止时，必须对共同共有的房屋进行分割。分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的方式进行分割。确定各所有人的份额，应本着协商一致的原则，各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，以求达成一致的意见。若法律对此有特殊规定的，应依照法律的规定。
1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁?
根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。
2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁?
一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割；
3、新婚姻法，婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割?
根据我国婚姻法司法解释的规定，婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。
4、新婚姻法，婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，离婚房产如何分割?
婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割；在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需。
以上就是法律快车小编关于房产分割协议怎么写才有效的相关介绍，如果要进行房产分割的话，大家要了解一下相关的政策和制度，将房产进行合理的分配，避免日后影响自己的权益，对此如果大家有不明白的，可以咨询法律快车的律师。
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