房子没有房产证能卖吗
导读:
当事人对房子拥有所有权的情况下可能没有房产证。实际上,房子之所以没有房产证可能有很多原因,比如本身就无法办理房产证、暂时没有取得房产证等,但是按照我国房产管理部门的要求,如果没有房产证可能会具有很多的不便。接下来法律快车小编将跟您讲述房子没有房产证能卖吗的问题。
1、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖
按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,因为这些房子本身产权权属存在瑕疵,抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易,不能抵押、继承、赠与,也不受法律保护,拆迁不能获得补偿款。另外,这种房子还可能存在被强拆风险。这些房子包括:
(1)违章违规建筑,比如利用集体所有土地开发的项目;未取得规划审批的项目;私自改变土地用途的项目;私自变更规划的项目;未经立项批准或私自变更立项的项目;没有销售许可证和产权证的房屋;未经验收或验收不合格的房屋。
(2)被有关部门依法查封的房子。
2、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖
(1)军人对军产房一般只有使用权,没有所有权,不能上市交易;
(2)校产房的产权单位为学校,这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子即使在北京也是不能上市交易的。
1、刚交了首付款,还没有办按揭
这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。
2、正在还房贷,还没有交房
可以采取直接更名方式办理卖房手术。流程为:
(1)卖方将银行的贷款还清;
(2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押的合同;
(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
(4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
网友:我的房子还没拿到房产权,但是我现在就想出售了,请问需要注意什么?
律师:1、还没拿到房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎,避免出现交易纠纷;
2、如果一定要购买还没拿到房产证的房屋,买方要明确房产证何时能拿到,并约定好过户时间;
3、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权。
4、考虑到房价经过一段时间会有波动,买卖双方应约定适当的违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
以上就是法律快车小编跟您详细讲述的关于房子没有房产证能卖吗的内容。房子没有房产证确实在就缺少了可以作为证明自己是房子产权所有人的要件。但是虽然房子的主人具有所有权,但是所有权和房产证明是不同的,如果需要办理相应的房子买卖程序还是必须基于其所有权去办理房产证证明。
引用法条
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