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赠与人死亡应该如何过户

法律快车官方整理 更新时间: 2020-09-20 01:28:23 人浏览

导读:

房产的过户是有着多种方式的,其中就是可以通过相应的赠与合同来进行房产过户的,这种房产过户即使赠与死亡也是可以进行相应的过户程序的。下面就让法律快车小编为大家带来赠与人死亡应该如何过户的相关内容,一起来看看吧。

  房产的过户是有着多种方式的,其中就是可以通过相应的赠与合同来进行房产过户的,这种房产过户即使赠与死亡也是可以进行相应的过户程序的。下面就让法律快车小编为大家带来赠与人死亡应该如何过户的相关内容,一起来看看吧。

  一、赠与人死亡应该如何过户

  经过公证的赠与合同当然有效,房产局的要求是出于查实“房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围。”,是合法要求,对于不能到场的其他人员可通过当地办理委托公证。

  二、房产过户流程

  1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  三、房产过户注意事项

  1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

  2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

  3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

  4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

  6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

  去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,

  去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

  (一)登记申请书;

  (二)申请人身份证明;

  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;

  (五)其他必要材料。

  前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  以上就是法律快车小编为大家带来赠与人死亡应该如何过户的全部内容。房产过户的赠与人死亡并不会影响相应的房产过户的效力的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

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