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房屋赠与过户手续

法律快车官方整理 更新时间: 2020-08-28 04:58:37 人浏览

导读:

赠与是一种无偿捐赠的行为,对于房屋赠与,要是想要将房屋的所有权真正的发生变化,那么就需要办理房屋过户登记手续,对于这一手续如何办理以及相关的费用需要多少,这些问题在文章中都有详细的介绍,接下来就让我们一同来了解房屋赠与过户手续。

  赠与是一种无偿捐赠的行为,对于房屋赠与,要是想要将房屋的所有权真正的发生变化,那么就需要办理房屋过户登记手续,对于这一手续如何办理以及相关的费用需要多少,这些问题在文章中都有详细的介绍,接下来就让我们一同来了解房屋赠与过户手续

  一、房屋赠与过户手续

  1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

  2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

  3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

  4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。

  5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

  二、房屋赠与的注意事项

  1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为;

  2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;

  3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

  三、房产赠与过户手续费是多少?

  1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

  2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

  3、赠与费用少,但是通过赠与方式,受赠人日后出售房屋,需以成交价*20%缴纳个人所得税。

  通过对文章的阅读,相信大家对于房屋赠与过户手续以及相关问题一定有自己的见解,对于房产赠与在什么时候发生效力这个也是大家比较关注的,这个其实就是和普通的赠与一样,都是在交付之前,因而办理过户手续就是真正的发生效力。如果还有什么问题,欢迎咨询。

拓展阅读

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