继承房产出售过户交税流程
导读：
房产通过继承获得的，虽然房屋的所有权人没有发生变更，但是房屋的所有权人也是自动的成为了继承人，这是物权发生变化的特殊情形，但是也要到有关机关进行办理变更手续，对于通过继承而获得的房屋之后想要将房屋进行出卖，相关的流程是怎样的，交税流程又是怎样，接下来就让我们一同来了解继承房产出售过户交税流程。
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
（1）被继承人死亡证明；
（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。
查档有两种方式：（1）业主需提供房产证的登记字号交由经纪人代查，；（2）业主本人带房产证和身份证原件到房管局部门提交申请，买卖双方协商后，在签约时期，明确填写好交易要求，例如房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等。避免产生误会，免除纠纷。
房管局办理，务必根据相约的时间提前到达，房管局凭号办理，过号不等。如果您没有时间前去办理，建议签份委托书，有代办机构代为递交。
根据房管部门核准的交税金额交税，先交齐税费，才能凭税费发票办理过户手续！（具体税费明细可参考，交易税费登记表）
缴纳税费分为现金和银行卡两种方式，交易方式以各交易中心具体要求为准。建议提前了解交易方式，以加快交费的速度。过户成功后，建议买方准备好尾期房款，按照约定支付给业主，记得收取相应的收据。
1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
2、营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
3、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。
4、交易手续费：5元/平方米。
5、工本费：80元。
6、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200 元。
通过对文章的阅读，相信大家对于继承房产出售过户交税流程以及相关的知识一定有自己的见解，将继承的房屋进行出售，因而获得方式是与其他房屋取得所有权的方式有所不同的，因此在交税流程以及过户流程上会有所不同。如果大家还有什么问题，欢迎咨询。
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