商品房和集资房有哪些区别
导读：
我们都是知道的，现在很多人的愿望都是，能够在城市里拥有自己的一套房，大家都是知道的，在一般的情况下，买房大部分属于商品房，简单的理解是合法的开发商在获得土地使用权之后建造出售的房子；另一方面，集资房是由个人，单位和政府三个方面集资建造的房子。商品房和集资房有哪些区别，接下来就由法律快车小编带大家一起来看下吧。
由合法开发商取得土地使用权之后建造出售的房子,所以大家所讨论的买房基本是属于商品房。
集资房是经济适用房的一种，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，由个人、单位和政府三方面共同筹集资金而建造的房屋，是政策性住房；集资房的权属是根据出资比例来确定的，如果个人部分出资就只拥有部分产权，如果个人按照房价全额出资就可以拥有全部产权。
1、土地使用权的区别
商品房取得的是出让土地使用权，集资房取得的是划拨土地使用权，集资房如果继承、出租、抵押和交易时要像政府部门补交一定的土地出让金。
2、办理手续的区别
集资房的土地是政府直接划拨，因此可以减免相关税费，建设的相关手续办理也比较简单；而开发商建造和销售商品房需要“五证俱全”： 《房屋销售许可证》、《土地使用证》、建设规划许可证》、《开工许可证》、《规划用地许可证》。
3、市场经营行为的区别
集资房是为了解决社会团体组织范围内的低收入和中等收入家庭的住房问题。是先集资后建房的形式，不存在买卖和经营的关系，是非市场行为;商品房是由开发商自主开发的产品。是完全市场经营行为，通过买卖关系来实现房屋的价值，消费群体不受限制，非常广泛。
以上内容就是法律快车小编为大家带来的“商品房和集资房有哪些区别”的详细介绍。在买房的时候，大家在一些细节的方面都要特别的去注意，以上就是集资房问题的相关回答了。相信大家在看完以上的信息对这个房子也有了一定的了解。不管大家买什么商品房和集资房有哪些区别样的房子，如果您还有其他问题，可以上法律快车网站咨询我们的专业律师。
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