市场化商品房和商品房的区别
导读：
市场化商品房属于开发商开发的销量房间，这类似房间能够办理产权证、土地证，是能够自定费用转让的房屋；这类似楼盘是经过当地的政府部门批准后，再由房地产厂家进行开拓的，楼盘建成以后，可进行市场转让、出租。那么市场化商品房和商品房的区别，以下由法律快车小编为您一一解答，希望对您有所帮助。
市场化商品房和商品房的区别如下：
市场化商品房和普通商品房的最大区别就是产权上的问题，市场化商品房的，它的产权年限一般是在50年左右，而商品房的产权年限是在70年。其他方面二者没有太大的区别。市场化商品房和商品房一样，都可以在市面上进行交易，而且都是有房产证的。
相关说明：
1、市场化商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，这样房屋具有产权证、土地证，可以在市场上交易。
2、商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。
3、商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等，其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
4、商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
市场化商品房使用年限为70年。国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中：
居住用地70年
工业用地50年
商业旅游娱乐用地40年
其他或综合用地50年
从全国范围内来看，大部分住宅的土地使用权年限都是70年。
市场化商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，这样房屋具有产权证、土地证，可以在市场上交易。
1、商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。
2、商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等，其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
3、商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
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