合资买房协议有效吗?合资买房有什么注意事项
导读:
很多情侣或者朋友因为个人资金有限可能会合伙一起买房,作为投资或者是作为以后的婚房,但是为了避免日后产生纠纷一般都会签订一份合资买房的协议。那么合资买房协议有效吗?合资买房有什么注意事项?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
有效,只要符合以下条件。
(1)当事人意思表示须一致,即合意,这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致,虽经协议但未达合意者,合同不能成立。
(2)有明确的主体,即有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的,因而也不可能成立合同。
(3)当事人的意思表示须以订立合同为目的。不以订立合同为目的意思表示,即使达成合意,也不能成立合同。
受限购政策的影响,很多购房者会考虑借名合资买房。需要注意的是,合资人没有购房资质是无法在产权证上署名的。即便私下做了约定,也面临着不符合法律规定,权益得不到保障的问题。
两人或以上的出资人参与购房,相互之间发生纠纷的几率会增高。因此出资人之间要有契约意识,明确好使用权利的分配及转让权利。
由于银行贷款只能以个人名义申请,因此如涉及到银行贷款,还需要考虑出资人的还款能力。如果合资方经济状况不一,还应提前确定共同还贷的期限、比例相关问题。
如果一方不承认另一方购房时有出资,自己也没有充分的证据证明自己有出资的话。
那么,另一方的权益是得不到法院保护的。
也就是说,即使一方真出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法认定为夫妻共同财产。
此情形争议的是婚前双方共同出资的部分,婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。
以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“合资买房协议有效吗?合资买房有什么注意事项”的相关法律知识,只要是当事人意见一致且自愿签订的,一般都是有效的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
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