商品房买卖合同是什么特征
导读：
商品房买卖合同是较多合同中的一种，而合同与合同之间的区分就是按照合同的不同性质来的，商品房买卖合同的主要特征就在于其标的物是商品房的买卖交付，那么今天就跟法律快车小编一起来看看商品房买卖合同是什么特征以及相关问题的解答是怎样的吧！
1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。
不能，这种合同是无价值的，不能成为抵押品。如果房屋已经被开发商交付，可以去房管部门办理房屋抵押登记，用这个来抵押。
根据法律规定，抵押的财产主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上附着物、机器、交通运输工具及其他财产；抵押人未能有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上附着物、国有机器、交通运输工具及其他财产；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；依法可以抵押的其他财产。
所以合同是不能作为抵押财产的，实践中，也不会有人会接受合同作为抵押，因为合同具有相对性，即便抵押了，抵押权人也无权要求合同义务方履行合同，该合同抵押权根本无法实现。
虽然购房合同不能办理抵押贷款，但是在申请信用贷款或者消费贷款的时候，个人如果有购房合同，可以提高贷款的额度。其实，借款人可以申请消费贷款来解决缺钱的问题，在申请贷款的时候提供个人的购房合同，这样才会有比较好申请贷款。
法律依据：《中华人民共和国物权法》第二百二十三条【可以出质的权利范围】债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
(一) 汇票、支票、本票；
(二) 债券、存款单；
(三) 仓单、提单；
(四) 可以转让的基金份额、股权；
(五) 可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
(六) 应收账款；
(七) 法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，因此在订立签订合同的时候，一定要注意约定的标的是怎样，要根据标的来进行签约行为才能确保生效，好了以上就是商品房买卖合同是什么特征的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。
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引用法条
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