您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房产买卖 > 房产买卖投资 > 房产拍卖保留价不合理怎么办

房产拍卖保留价不合理怎么办

法律快车官方整理 更新时间: 2020-08-18 12:13:52 人浏览

导读:

拍卖这个行业从古到今一直在延续,在现代,很多企业因为负债太多选择破产需要用到拍卖,很多人因为负债需要进行不动产的拍卖,那么并不是每一个拍卖都有好价钱,如果一个价值一个亿的别墅拍卖出一百万这可怎么办?今天法律快车小编和大家一起讨论的法律问题是房产拍卖保留价不合理怎么办。
  拍卖这个行业从古到今一直在延续,在现代,很多企业因为负债太多选择破产需要用到拍卖,很多人因为负债需要进行不动产的拍卖,那么并不是每一个拍卖都有好价钱,如果一个价值一个亿的别墅拍卖出一百万这可怎么办?今天法律快车小编和大家一起讨论的法律问题是房产拍卖保留价不合理怎么办
房产拍卖保留价不合理怎么办
 
  一、关于保留价
 
  所谓保留价,是出卖人在委托拍卖时提出的拍卖最高应价达不到该价格应停止拍卖的价格,它是出卖人维护自己利益的保证手段。拍卖保留价是指拍卖标的拍卖成交价应达到的最低价格基数。科学、合理、公平地制定拍卖保留价是拍卖活动中的重要环节。制定的保留价过高,会给拍卖带来困难,甚至导致拍卖失败,保留价过低,又会给委托人带来经济损失。在一般情况下,保留价的制定, 一般以委托人的意见为主要依据。委托人有权确定拍卖标的保留价并要求拍卖人保密。在实践中,预定保留价一般是在拍卖标的价格不好确定或价格较高的情况下进行的,只要委托人提出预定保留价的申请,拍卖人一般应作出准许的决定。但是,依法拍卖公物的保留价,一般由有关部门指定的评估鉴定机构制定。
 
  我国的拍卖活动分为有保留价拍卖和无保留价拍卖。无保留价拍卖要求拍卖人的拍卖标的不可撤回,也就是说,不管竞买人的出价高低,即使只有一个竞买人出价,卖方也必须以此价拍卖。有保留价拍卖是指拍卖人预先设置一个保留价,所有竞买人的最高出价不超过保留价时不能成交,拍卖人可以撤回拍卖标的。
 
  《拍卖法》第五十条规定:“拍卖标的无保留价的,拍卖师应当在拍卖前予以说明。拍卖标的有保留价的,竞买人的最高应价未达到保留价时,该应价不发生效力,拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。”这一规定表明,拍卖可以规定保留价。
 
  二、保留价的相关法律规定
 
  评估价格可以作为保留价,但是根据市场交易情况,法院有权调低或者调高保留价。最高院确实有关于保留价的司法解释,《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第十三条:拍卖财产经过评估的,评估价即为第一次拍卖的保留价;
 
  未作评估的,保留价由人民法院参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。
 
  拍卖保留价是指拍卖标的拍卖成交价应达到的最低价格基数。科学、合理、公平地制定拍卖保留价是拍卖活动中的重要环节。
 
  三、房产拍卖保留价不合理怎么办
 
  可以要求相关部门对于房产进行评估,制定一个保留价,但是不合理其实没有一个特定的标准。
 
  其实现在很多卖主对于拍卖的保留价都有异议,认为保留价太低,一旦没有竞争,房子将会以一个极低的价格出手,现在我国法律相关方面还不够完善,因此只能在制定保留价的时候想想办法了。以上就是法律快车小编为大家整理的房产拍卖保留价不合理怎么办以及相关知识希望对您有帮助。如果您还有其它法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您服务。

声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.

引用法条

拓展阅读

相关知识推荐