房产继承税费应该如何计算
导读：
房产的继承是有非常多的程序进行的，同时面对房产的继承情况来说，我们最重要的意思继承税费比较重要，它需要面对处理的费用其实是非常多的。那么房产继承的税费到底如何计算？接下来法律快车小编为大家整理关于房产继承税费应该如何计算问题的解答，带着问题一起往下看。
继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，我们国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按(总价-原购置成本)×20%征收。
买方：契税
1、首次购房90平米以下：总价×1%；
2、首次购房90-144平米(套内120)：总价×1.5%；
3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上：总价×3%；
4、商业房或公司产权：总价×30%；
5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
卖方：营业税及附加
普通住宅：总价×5.6%；
144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征；
144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加。
卖方：个人所得税
普通住宅：总价×1%或(总价-成本)×20%；
受赠或继承所得按(总价-原购置成本)×20%征收；
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
房产继承需要支付的费用主要有以下几种：
1、房产评估费用。房产评估费用，需要按照房产的实际情况来决定。有些评估公司会根据房产的价值不同，采取差额定律累进的方式来计算费用。
2、继承权公证费用。房产继承需要公证子女有继承权，这个费用通常会为房产公证价的2%，并且不低于200元。
3、房产继承过户税费。基本上包含房产评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费和5元的权证印花税三种组成。
4、契税。契税只对非法定继承人继承房产时需要缴纳。法定继承人继承房产不需要缴纳契税。契税占房产评估价格的1.5%。
5、营业税和个人所得税。不足五年的房产要缴纳5.5%的营业税,要缴纳20%的个人所得税(利润的20%或房价的1%)。
以上便是小编为大家整理关于房产继承税费应该如何计算问题的解答，面对房产的事情，我们肯定得按照房产的流程进行记录，并且也得去知道它需要缴纳的税费是如何计算。如果你还有其他疑问欢迎咨询法律快车网站专业律师。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
核心内容：在本文中，法律快车的小编将通过案例对受赠或继承的房产税收问题进行介绍，希望能对您有所帮助。一、基本案情王先生父母于2011年去世后，留下一套房产，该房
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
