房产继承费用如何计算
导读:
很多老人在去世之前都会把自己的财产或者是房产等东西写进遗嘱里,规定分配给谁,而继承人如果要继承房产的话,是需要缴纳相关的继承费用的,有时候还需要办理相关的证件,那么房产继承费用如何计算?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证。
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件。
没有时间限制。
过户流程是房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1、公证费40元/平米*产权证面积。
2、继承公证费80元/单,放弃继承公证80元/人。
3、继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
4、房地产价值评估费用:根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算。房地产价格总额(万元)累进计费率%:100以下5%;101以上至1000部分2.5%;1001以上至1000部分1.5%.
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"房产继承费用如何计算"等相关法律知识。综上所述,房产继承产生的费用不会很多,大家在去办理继承手续的时候可以咨询一下有关工作人员。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
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