房子抵押需要房产证，因为办理抵押登记的时候需要证明抵押人有房屋的所有权。房产可以多次抵押，如果在实现抵押权的时候存在多个抵押权人的，依照抵押权登记先后顺序进

　　房子抵押是否要有担保人需要分情况来看，如果房屋抵押价值能够大于贷款金额不需要担保人，如果房屋抵押价值小于贷款金额，银行一般会要求当事人提供担保人。

　　办理房产抵押流程是当事人携带好自己的房屋产权证明等材料，到相关银行提出贷款申请，银行经过审核并对抵押的房屋进行检查评估之后，会与当事人依法订立合同。

　　以房产作抵押不可以直接过户，一般情况下除了抵押权人同意，银行这边会要求抵押人结清全部银行贷款注销抵押权后办理过户手续。办理买卖过户手续(转移登记)，需要买卖

　　宅基地上的房子是可以抵押的，在办理房屋抵押登记手续时，需要准备好抵押所需的相关证件材料后到房管局提出申请。房子抵押贷款一般会在逾期三个月左右会进行拍卖。

　　房屋抵押也可以卖，但卖方要经过抵押人的同意，如果抵押人同意的，买卖双方可以办理相关手续。但如果未经过抵押人同意的，该买卖房屋的行为没有法律效力。

　　房产有争议的不可以抵押的，法律规定禁止抵押的财产还有依法被查封的财产等。抵押与质押的区别在于标的物不一样、转移的方式不同、担保范围有差别等方面。

　　抵押房产能赠予，房产存在抵押状态并不影响赠与效力，但是当事人另有规定的除外。房屋抵押贷款需要的条件有当事人年纪不超过六十五周岁、具有还款能力、抵押房屋的产权

　　房产抵押只有合同无效的，当事人签订完书面合同后，需要及时到房管局办理抵押登记的手续才有效。没房产证的房子不能抵押，抵押房屋的要求有房屋产权清晰、没有被查封等

　　房产抵押他项权证是有期限的，房产抵押他项权证期限是明确写下的抵押登记日期。房屋抵押需注意的事项有所有权人的名称是否一致、是否不能按市场价值评估的资产等。

　　房产人抵押贷款流程的办理是当事人准备抵押贷款材料、向银行申请抵押贷款、银行审核、对抵押物进行评估等。房产人抵押贷款利率一般多少需要根据不同的银行加以确定。

　　房屋有抵押贷款可以卖，但需提前通知抵押权人。房屋抵押贷款办理需满足的条件包括当事人有合法稳定的经济收入且具备清偿债务的能力；抵押房屋产权明晰等。