大连房产抵押贷款的流程
导读：
房产作为公民的重要财产，很多人在遇到经济困难的时候，会选择把房子抵押出去，通过贷款来缓解自己的资金周转问题，对于从来没有办过房产抵押的人来说，了解好相关的流程是非常重要的，这样可以在办理的时候更加顺利，那么大连房产抵押贷款的流程是怎样？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
根据《中华人民共和国担保法》第四十九条和《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，除非经抵押权人同意，用转让抵押财产所得的价款清偿债务，或者受让抵押物的人代为清偿债务消灭抵押权以外，抵押人不得转让抵押财产。
但上述法律的禁止性规定，是对实际转让行为的禁止，即登记抵押的房产不得实际转让、不得办理产权变更登记。
但是，对当事人签订登记抵押房产的转让合同需要按照上述要求清偿债务或者与债权人约定债务清偿后，才能签订房产实际转让合同。至于房产实际转让合同纠纷，必须以合同法规定以及纠纷的具体内容进行协商修订，也可以由仲裁机构对合同仲裁，或者向人民法院提起诉讼。
要深入现场、房管部门和土管部门作彻底的调查，对抵押物的市场变现价格进行必要的分析和风险评估，确保抵押物的真实性、合法性。
农商行抵押资产评估中心要加强市场调查分析，不断完善抵押资产价值估价制度。
发放房地产抵押贷款前或续贷期间，确保银行抵押权利的有效性和安全性。
提升信贷人员专业知识水平和业务操作能力，增强信贷人员对房地产抵押贷款的风险识别能力，牢固树立起风险防范意识。
在签订抵押贷款合同前，信贷人员要仔细核对抵押房地产的权利归属、核对抵押人公司章程、核对抵押人身份和婚姻状况等资料。
发放房产抵押贷款时，要对借款人的财务、非财务和现金流量进行深入分析。
以上就是法律快车小编为您介绍的关于大连房产抵押贷款的流程等知识，综上所述，房产抵押贷款需要准备好相关材料，然后提交贷款申请，通过专业机构的看房评估之后，将相关资料送往银行审批，最后还需经过合同公证、抵押登记手续等流程。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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引用法条
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