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银行房产抵押贷款能贷几年

法律快车官方整理 更新时间: 2020-12-14 09:15:58 人浏览

导读:

关于房产抵押贷款,由于是把房产抵押给银行,因此能够担保的年限和金额其实与个人的工作、信用度来说都有很大的一个联系,而且新房和二手房的抵押也会有区别,那么银行房产抵押贷款能贷几年呢?接下来由法律快车小编为您带来关于房产抵押给银行的相关内容。

  关于房产抵押贷款,由于是把房产抵押给银行,因此能够担保的年限和金额其实与个人的工作、信用度来说都有很大的一个联系,而且新房和二手房的抵押也会有区别,那么银行房产抵押贷款能贷几年呢?接下来由法律快车小编为您带来关于房产抵押给银行的相关内容。

  一、银行房产抵押贷款能贷几年

  如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年。如果是二手房抵押,则不能超过20年。房产抵押贷款期限最长是可以贷款30年。抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同,在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

  长期贷款主流是10年与20年的,这类也是比较受欢迎的。理论上最长可以到30年,但30年大部分都是等额本息还款方式,这样还不如10年20年的贷款期限。10年与20年贷款中也和中期一样,在设计时会有各种还款方式,20年内前面几年只还利息后面几年每年归还本金一定百分比,或者前面不用还本金只利息中途归本一次等等。长期房产抵押贷款,会灵活应用还款方式,中途如何归本。

  二、抵押贷款的条件

  办理房产抵押贷款的条件如下:1、年龄在18-55周岁,部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人。一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%,部分银行可能会有所增加。2、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年,少数银行对与客户长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁。3、房龄在20年内,少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批。抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%。4、有一定还款来源,有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍。5、个人或公司信用良好,逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款。

  目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明,提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。

  三、抵押房产的交易

  根据法律规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押权人同意,也就是说,抵押房产可答以交易,但根据法律规定,应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题,在二手房交易中,很多房产都是存在按揭抵押的,我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意,但是,我们需要知道,在交易存在抵押的房产时,需要经过一个必须的步骤就是解押,解押顾名思义,就是解除抵押。

  这里我们是采取了一个更为直接的方法,法律规定,出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意,那么我们把房子的贷款还清了之后,银行就会自动丧失抵押权人的身份,因此,在还清贷款后,银行都会出具一份贷款结清证明,我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续,这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了,我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家,无论是出卖还是购买存在抵押的房产时,都要考虑解押款的问题,因为,高杠杆情况存在,按揭贷款往往比例很大,无论买卖双方谁来支付解押款,都是一笔不小的负担。

  以上就是法律快车小编整理的关于银行房产抵押贷款能贷几年的相关内容,根据相关规定,新房能抵押的最长年限是30年,二手房是20年,但是以下具体能担保多少年的浮动区间,可以由银行与抵押人协议,不超过法定限度即可。

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