购买二手房流程是怎样
导读：
我们购买房子是需要很多反锁的流程的，并且面对购买房子也是需要缴纳很多税费，需要的流程也是至关重要，但是如果是二手房的话，我们到底怎么去购买呢？接下来法律快车小编为大家整理关于购买二手房流程是怎样问题的解答，我们带着问题一起往下看。
购买二手房的流程:
一、看房:买方看房、买卖双方初步治谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;
三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任;
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;
五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右;
六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后，担保.公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;
七、房屋过户:买方同担保公司去市房地产产权登记中心签订<房地产买卖合同>,递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;
九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户，买方领钥匙。
1、契税
个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90平米及以下的，则按1%的税率征收契税。面积为90平米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平米以上的按2%的税率征收契税，北上广深二套房除外。
2、增值税及附加
不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%），不动产证满2年的免征增值税。
3、个人所得税
购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。如果不符合条件，个税按照差额的20%或计税价格的1%计算。
1、注意产权
二手房交易过程中，房屋产权有问题是最常见的一种情况，例如一些经济适用房、集资房、单位公房等，在交易时可能并不具备交易的资格。
2、注意质量
很多二手房的居住时间已经很长了，会存在一些质量问题，购房者在购买二手房时要仔细查验房屋的质量。
3、注意房东身份
在二手房交易时可能会出现售房者与房屋所有人不符的情况，购房者必须查验售房者的真实身份，检查相关文件的真实性。
4、注意合同内容
售房者可能会在合同中写一些侵害购房者权益的条款，或使自己无条件免责的条款，购房者一定要仔细阅读，保障自己的权益。
以上便是小编为大家整理关于购买二手房流程是怎样问题的解答，我们购买的二手房的时候肯定是得知道房子具体是怎么样的，并且我们也是必须走正规途径进行购买的，不能逃避税费和一系列费用。如果你还有其他疑问欢迎咨询法律快车网站专业律师。
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