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深圳二手房的交易流程

来源:法律快车整合 作者:小编

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  现在房价上涨的非常快,尤其是一线城市,很多想要买房的朋友都只能望洋兴叹,不过也有些人会咬咬牙买套二手房来居住,那么深圳二手房的交易流程是怎样的?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、二手房交易需要什么材料

  二手房过户资料:

  1、买方需要携带的证件资料:

  (1)买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;

  (2)买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;

  (3)买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;

  2、卖方需要携带的证件资料:

  (1)那卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);

  (2)如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

深圳二手房的交易流程

  二、深圳二手房的交易流程

  1、买卖双方经中介撮合达成交易意向

  对于买卖双方:要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构,证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。

  2、产权调查

  产权调查也就是业内所说的“查册”,即查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

  3、签合同交定金

  4、评估

  除了找银行评估,其实买卖双方也可以直接在签完中介合同后,去寻找按揭公司。然后按揭公司会安排人过来评估,评估出来了之后做按揭。

  5、卖家赎契、涂销和递件

  赎契是业主方的责任,针对业主房贷没有还完的情况。

  6、签署申请贷款合同、办理按揭

  7、付首期及资金托管

  8、交房

  交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。

  三、二手房交易应该注意哪些风险

  1、买方买房时,应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况,并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时,房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。

  2、买方通过房地产中介机构购买住宅时,应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示,且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。

  3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时,须注意告知买卖双方严格按照国家的规定,各自承担相应的交易税费,并提醒买卖双方,交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准,且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"深圳二手房的交易流程"等相关法律知识。买方买房时,应注意核实自身的购房资格,也需要了解清楚房屋的产权信息。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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