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北京二手房的交易流程

来源:法律快车整合 作者:小编

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  二手房交易市场的发展一直都很好,很多一线城市房价都比较贵,所以一些想要买房的朋友会选择购买二手房,购买二手房也需要按照流程办理交易手续,那么北京二手房的交易流程是怎样的?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、二手房交易如何缴纳契税

  契税:(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%买方缴纳)。

  征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%.

  首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%.

北京二手房的交易流程

  二、北京二手房的交易流程

  1、买卖双方经中介撮合达成交易意向

  对于买卖双方:要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构,证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。

  2、产权调查

  产权调查也就是业内所说的“查册”,即查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

  3、签合同交定金

  4、评估

  除了找银行评估,其实买卖双方也可以直接在签完中介合同后,去寻找按揭公司。然后按揭公司会安排人过来评估,评估出来了之后做按揭。

  5、卖家赎契、涂销和递件

  赎契是业主方的责任,针对业主房贷没有还完的情况。

  6、签署申请贷款合同、办理按揭

  7、付首期及资金托管

  8、交房

  交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。

  三、二手房交易应该注意哪些风险

  1、买方买房时,应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况,并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时,房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。

  2、买方通过房地产中介机构购买住宅时,应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示,且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。

  3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时,须注意告知买卖双方严格按照国家的规定,各自承担相应的交易税费,并提醒买卖双方,交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准,且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"北京二手房的交易流程"等相关法律知识。大家买房的时候一定要了解清楚房屋的产权信息,查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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