二手房交易买方注意事项
导读：
很多想要购买二手房的朋友因为不了解其中的注意事项，导致自己吃了亏，其实在二手房交易的过程中也是需要注意很多问题的，那么二手房交易买方注意事项有哪些？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
二手房过户资料：
1、买方需要携带的证件资料：
（1）买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；
（2）买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；
（3）买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；
2、卖方需要携带的证件资料：
（1）那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；
（2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：
1、全款购买，约7天
（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。
（2）房屋过户，支付首付款：1天。
（3）交税、领取新房产证：4个工作日。
（4）物业交割、支付尾款：1天。
2、贷款购买，约20个工作日
（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。
（2）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。
（3）物业评估，第三方担保：1-2个工作日。
（4）银行审批：5个工作日。
（5）房屋过户，支付首付款：1个工作日。
（6）交税、领取新房产证：4个工作日。
（7）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。
（8）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。
1、二手房价格进行评估。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。
2、协议签订内容看好。签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行管理等。
3、检查水电煤气。如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等全部问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"二手房交易买方注意事项"等相关法律知识。签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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