全款买二手房交易流程是怎样
导读:
现在不少的购房者都会选择购买一套性价比高的二手房,有些经济条件比较好的朋友,为了减少利息,还会选择直接全款买房,那么全款买二手房交易流程是怎样?下面法律快车小编为大家详细介绍一下相关知识,希望对大家有所帮助。
二手房过户资料:
1、买方需要携带的证件资料:
(1)买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;
(2)买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;
(3)买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;
2、卖方需要携带的证件资料:
(1)那卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);
(2)如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
二手房过户是指对已经进行交易的二手房到房产登记部门进行产权变更登记,并缴纳一定的税费的行为的。
二手房过户过程中应该注意一些细节问题的把握比如税费由谁来交,过户之后原来的房屋所有者需要把所有钥匙交给新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用该房子的权利(包括将房屋的租赁给第三人的权利的),如果细节的问题没有指明很容易的产生纠纷的。
1、营业税:税率是5.55%,由卖方缴纳。
2、个人所得税:税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。
3、印花税:税率为1%,买卖双方各自承担一半。
4、契税:基准税率为3%,优惠税率为1%~1.5%,由买方缴纳。
5、测绘费:一般情况下,二手房交易都需要对房屋进行测绘,通常是1.36元/平米,总额为1.36元/平米*实际测绘面积。买方支付。
6、交易手续费:住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米。买方支付。
7、登记费:也称为工本费,一般为80元,如果是共有权证,那就为20元,买方支付。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"全款买二手房交易流程是怎样"等相关法律知识。大家一定要注意二手房过户过程中应该注意一些细节问题的把握比如税费由谁来交。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
大多数夫妻在结婚后都会选择购置资产作为一种投资增值,而房屋作为一个比较难贬值的不动产,就受到了很多人的欢迎。并且经济条件好的,还会选择全款购买。那么,全款买二手
当我们进行房产交易的时候,一般情况下,都是需要按照相应的一个交易流程进行的。那么,当我们进行二手房的全款交易的时候,流程是怎么样的呢?相关的费用又是怎么样的呢?
4月15日,《每日经济新闻》记者走访、咨询了北京多处房地产中介公司,发现不同于深圳炒房客一次性百套出货的疯狂举动,北京炒房客依然在徘徊、纠结,出货虽开始增多,但
专家提出,有四种安全的钱款交割方式。第一种,银行免费托管二手房交易资金:广州市国土资源和房屋管理局与中国人民银行广州分行于2008年1月联合签发了《关于我市开展
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产