北京市海淀二手房如何进行交易
导读:
现在很多想要买房的朋友都会把目光投向二手房市场,尤其是像在北京这种房价很高的城市,买二手房的话,相对来说可以便宜很多,那么北京市海淀二手房如何进行交易?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果;
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记;
3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》;
4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估;
5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费;
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续;
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
二手房交易所需时间,全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地有差异,大致具体情况如下:
1、全款购买,约7天
(1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
(2)房屋过户,支付首付款:1天。
(3)交税、领取新房产证:4个工作日。
(4)物业交割、支付尾款:1天。
2、贷款购买,约20个工作日
(1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
(2)提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日。
(3)物业评估,第三方担保:1-2个工作日。
(4)银行审批:5个工作日。
(5)房屋过户,支付首付款:1个工作日。
(6)交税、领取新房产证:4个工作日。
(7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日。
(8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日。
1、买方买房时,应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况,并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时,房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。
2、买方通过房地产中介机构购买住宅时,应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示,且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。
3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时,须注意告知买卖双方严格按照国家的规定,各自承担相应的交易税费,并提醒买卖双方,交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准,且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"北京市海淀二手房如何进行交易"等相关法律知识。大家在买房的时候,一定要注意房地产中介机构是否正规,同事也要做好相关的核验工作。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
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