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银川二手房购买贷款的注意事项有哪些

来源:法律快车整合 作者:小编

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  在购买二手房的时候,如果需要使用贷款来进行付款的,就是需要按照出借方的相关要求来进行办理的,才能够完成其二手房贷款的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看银川二手房购买贷款的注意事项有哪些以及相关问题的解答是怎样的吧!

  一、银川二手房购买贷款的注意事项有哪些

银川二手房购买贷款的注意事项有哪些

  1、评估价与高贷款额

  众所周知,二手房贷款申请之后,银行会先对房产进行评估,获得一个评估值(一般低于市场价)。放贷时以合同价和评估价两者之间的低值为基础,乘贷款成数,得出房产的高贷款额度。

  2、竣工年代与贷款年限

  一般情况下,银行在审批贷款过程中,会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,按照“房龄+贷款年限≤35年”的公式进行贷款、而房产证上的竣工年代很容易被借款人忽略所以计算贷款年限的时候,贷款人对这个信息有所了解。

  二、二手房贷款怎么计算

  1、所谓的二手房贷款,简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。

  2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别如下:

  (1)买方使用商业贷款购房:买方选择商业贷款来购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的30%,较高贷款比例为70%;买方选择商业贷款来购买二套以上住房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%;买方选择商业贷款购买商业用房,首付的比例为房屋评估价的50%。

  (2)买方公积金贷款购房:买方选择公积金来贷款购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的20%,较高贷款比例为80%;买方选择公积金来贷款购买二套住房,较低首付的比例为房屋评估价的40%,较高贷款比例为60%;买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

  三、二手房贷款额度怎么算

  二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别如下:

  (一)买方使用商业贷款购房:

  1、买方选择商业贷款来购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的30%,较高贷款比例为70%;

  2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%;

  3、买方选择商业贷款购买商业用房,首付的比例为房屋评估价的50%。

  (二)买方公积金贷款购房:

  1、买方选择公积金来贷款购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的20%,较高贷款比例为80%;

  2、买方选择公积金来贷款购买二套住房,较低首付的比例为房屋评估价的40%,较高贷款比例为60%;

  3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

  看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在进行相关的二手房贷款流程办理时,对贷款事项要约定注明好的。好了以上就是银川二手房购买贷款的注意事项有哪些的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

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