二手房买卖程序简介
导读:
买卖二手房过程非常复杂,交易手续繁琐,很多人会选择中介机构代理交易。不仅可以得到真实的市场信息,而且能提供一个有安全保障的交易过程。正规二手房交易流程如下:
选择正规中介机构
买卖双方要选择一家规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
评估及考察房源
中介机构审核房主的身份证及产权证,并由经纪人实地考察,掌握房屋详情。一些正规中介机构会免费提供专业评估,为确定售价提供参考。作为卖方,应切实考虑自有房产的面积、年限、楼层、折旧、朝向等因素,合理报价,避免销售周期过长,甚至有价无市。
签订协议
中介机构验证核实房屋,买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,到中介签订买卖合同。合同上要注明房子的详细情况。
过户结算
协议签订后,由中介机构协助办理产权变更,买卖双方缴纳相关税费,办理过户手续,三方进行结算,如果买家需要贷款,由中介机构协助办理。
相关知识:
买房涉及常识概念
【地铺】经纪公司下属分支机构,在内地叫门店,是指专门从事二手房交易的办公场所。
【直营地铺】属于经纪公司的一个直接管理、管理机构.
【加盟地铺】因资质或其他问题而加入品牌中介公司的一种方式,目的在于规避市场风险、利用品牌效应,但上级公司但不直接参与经营管理。
【洗盘】中介工作人员通过业主资料或其他途径,来了解房屋的最新动态和基本情况。
【跑盘】通过走访和打电话了解楼盘信息。
【封盘】这是在有客户有意购买某物业时而采取的一种暂时性营销策略,封盘时只有分行经理或指定人员才有权看到该物业信息。
【跳盘】同行挖走业主房源。
【跳客】通过同行挖走其客户资源。
【跳单】买卖双方通过中介搭建平台之后,两者“过河拆桥”私下交易。
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