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买二手房报税怎么回事

来源:法律快车 作者:小编

  随着二手房市场的大热,二手房交易也成为了大家的第一选择。其实二手房买卖和买新房是一样的,都需要缴纳税费,甚至还需要缴纳比新房更多的税费。而说起缴纳税费,就不得不说报税问题了。但很多人都不是知道报税是什么意思。那么,下面法律快车小编就为您详细介绍买二手房报税怎么回事,希望对您有所帮助。

  一、买二手房报税怎么回事

  二手房报税指向税务部门申报并办理有关纳税手续。随着税收征管改革的不断深入和完善,采用信息化、现代化的管理方式已成为趋势,远程电子申报纳税是一种先进的申报方式。包括以下几个流程:

  1、网络预审。网签后,即可通过地税“税收征管系统”上传缴税所需材料,待地税通过后携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》按照预约时间缴税。

  (1)网络预审5个工作日可出具结果,30个自然日有效。

  (2)新房、法拍房等暂不支持网络预审。

  (3)海淀区和朝阳区通过中介交易的,必须进行网络预审。其他区县及自行交易的,未来可能会陆续实行。

  2、缴税买方所需资料:身份证件、户口本、婚姻状况证明材料和其它所需材料。

  缴税卖方所需资料:身份证件、户口本、普通住宅家庭首套购房的需要双方户口本、婚姻状况证明、身份证原件及复印件;不是满五唯一普通住宅的需要购房发票、契税票和借款合同等。

  3、现场办理。

  纳税人持预约通知单等材料排号,然后携预审材料到窗口刷卡缴税,地税部门会开具契税票以及其他税票。房屋类型不同,需缴纳的税也不同。

 买二手房报税怎么回事 

  二、二手房买方需要缴纳什么税费

  1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;

  2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;

  3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5%;(商用用房或大于144平米的税率为3%)

  4、产权转移登记费:50元。(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

  三、二手房低报税的风险

  1、是买家负担加重,交易风险更大。因为实际交易价格高于报税的价格,高于部分不在合同范围,卖家往往要求买家现金支付这部分房款,无形中加重买家负担,而且一旦交易不成,高出的这部分房款因为不在合同范围,也增加了买卖双方的交易风险。

  2、做低房价会加重日后再次交易时的税赋负担。做低房价买家看似是占了不小的便宜,然而一旦再次交易,买家有可能会付出更大的代价。

  3、卖家还将面临处罚的风险。做低房价其实是一种逃税行为,一旦逃税事实被税务部门掌握,不但要补交税款,还会面临相应的处罚。

  以上就是法律快车小编针对“买二手房报税怎么回事”,为您作出的详细解答。纳税是每个公民的义务,二手房交易买方需要交契税、印花税等,低报税会给买房带来风险。因此我们一定要严格按照法律规定纳税!最后,若您还有其他问题,欢迎咨询法律快车。

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