二手房买150万要交多少税
导读:
现在,随着二手房市场的规模越来越大,选择购买二手房的朋友也越来越多了。但二手房不同于新房,新房想要办理产权证,直接办就好了,只需要向房管部门缴纳契税和维修基金即可。可二手房因为有产权证,所有需要还需要缴纳相关的过户税。那么,二手房买150万要交多少税?下面,法律快车小编将为您详细解答,希望对您有所帮助。
其实这是没办法计算税费的。同样只知道150万的房价,也是不能计算出税费的。计算税费我们需要知道4个必要情况,房屋面积、房屋价格、房屋年限、购房者名下房屋套数。因为增值税税率很高,所以购房者都愿意买满两年的房屋,这里就直接按满两年计算,分析各种情况下的税费。
1、购房者无房或有一套房,房屋面积90平以下
通过上面的税种可以看出,房屋满两年是免交增值税的,只用交契税和个税即可。首套房和二套房90平以下都按照1%交契税,加上1%的个税,150万的房产总税费为30000元。
2、购房者无房,房屋面积90平以上
购房者无房90平以上交1.5%的契税,加上1%的个税,总税费为37500元。
3、购房者有一套房,房屋面积90平以上
购房者名下有一套房,再买房就属于二套房,面积90平以上契税为2%,加上1%的个税,150万的房产总税费为45000元。
4、购房者有两套房
如果购房者名下已经有两套房,那么不再看房屋的面积,契税为3%,加上1%的个税,总税费为60000元。
5、房屋满五唯一
如果房屋是满五唯一的情况,是免个税和增值税的,只用交契税。如果购房者名下无房或有一套房,购房面积为90平以下,只需交1%的契税,税费为15000元。
1、买房人应缴纳税费:
(1)契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
(2)印花税:房款的0.05%;
(3)交易费:3元/平方米;
(4)测绘费:1.36元/平方米;
(5)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费:
(1)交易费:3元/平方米;
(2)印花税:房款的0.05%;
(3)营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);
(4)个人所得税:房产交易盈利部分的220%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);
中介费:一般是房款的2%~3%。
1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
2、到房地产估价窗口办理评估手续;
3、到公证窗口办理公证手续;
4、到私房交易窗口办理交易手续;
5、到契税、印花税窗口缴纳印花税;
6、到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
以上就是法律快车小编针对“二手房买150万要交多少税”,为您作出的详细解答。综上可知,单单仅凭着买房的价格是无法计算出税费的。计算税费我们需要知道4个必要情况,房屋面积、房屋价格、房屋年限、购房者名下房屋套数。下面,法律快车小编将为您详细解答,希望对您有所帮助。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产