宜昌市二手房合同签订注意事项
导读：
在进行二手房合同签订的时候，需要根据二手房签订的一些具体的条件来实施，例如说要确定好房屋的面积房屋的一个交易的金额，还有就是房屋的一个地址，那么宜昌市二手房合同在签订的时候注意事项有哪些呢？接下来由法律快车小编为大家带来宜昌市二手房合同签订注意事项的详细知识，希望帮助到大家。
购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
１、查看产权所有人的身份证件。
２、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？
出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
（１）男性的实际年龄加贷款年限小于６５岁，女性实际年龄加贷款年限小于６０岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；
（２）年满１８周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
（３）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；
（４）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
（５）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款２０％的自有资金；
（６）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
（７）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；
（８）所购房屋不在拆迁公告范围内；
（９）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；
（１０）贷款银行要求的其他条件。
按照相关的规定，等到买卖双方协商一致达成购房意向以后，就可以确定房屋的成交价格了。买方可以到二手房的交易服务中心二楼监管银行的贷款柜台递交相关的贷款申请资料，如果说是通过中介的公司代办的话，那么也可以由中介公司递交相关的申请资料。申请贷款一般还需要提供如下的资料：买卖双方的身份证、户口簿、婚姻的证明（验原件的收复印件）；同时还需要提供买方还有配偶的收入证明原件、卖方的房产证（一般是验原件收复印件），有经适房货币补贴凭证的还需带上货补凭证原件等等。
以上是法律快车小编为大家整理的关于宜昌市二手房合同签订注意事项的相关知识如果需要签订二手房交易合同的，需要根据相关的一个签订注意事项来签订合同。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
购房者买二手房时，对防盗门归谁所有没作合同约定，原房主后来觉得房价卖低了，交房前将防盗门下走。昨日，在武汉搜房－二手房网举办的“二手房投资置业大讲堂”上，一房屋
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
