黎川二手房贷款怎么计算
导读：
现在贷款买房的人不在少数，大家在选择贷款买房的时候肯定是需要对房屋的价格以及自己需要多少首付先进行一个计算，然后再看自己的贷款额度是多少，那么黎川二手房贷款怎么计算？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。
根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
1、所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。
2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：
（1）买方使用商业贷款购房：买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%,较高贷款比例为70%;买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%;买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50%.
（2）买方公积金贷款购房：买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%,较高贷款比例为80%，买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%,较高贷款比例为60%，买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"黎川二手房贷款怎么计算"等相关法律知识。现在贷款买房的方式一般是两种，公积金贷款购房以及商业贷款购房，大家可以选择适合自己的方式。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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