宣城二手房贷款怎么计算
导读：
现在很多人因为经济条件有限但是又很想买一套属于自己的房子，所以会选择贷款买房，其实贷款买房也是现在的一个流行趋势，而我们在准备贷款买房的时候也需要计算清楚相关的利息等等，那么宣城二手房贷款怎么计算？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
1、所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。
2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：
（1）买方使用商业贷款购房：买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%,较高贷款比例为70%;买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%;买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50%.
（2）买方公积金贷款购房：买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%,较高贷款比例为80%;买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%,较高贷款比例为60%;买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。
房屋按揭贷款年限最长可以达到：一手房为30年；二手房为20年。此外还要注意贷款年限加上申请人年龄不允许超过70周岁。
申请房贷所需资料：
1、借款人的有效身份证、户口簿；
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5、房产的产权证；
6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
众所周知，二手房贷款申请之后，银行会先对房产进行评估，获得一个评估值（一般低于市场价）。放贷时以合同价和评估价两者之间的低值为基础，乘贷款成数，得出房产的高贷款额度。
一般情况下，银行在审批贷款过程中，会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，按照“房龄+贷款年限≤35年”的公式进行贷款、而房产证上的竣工年代很容易被借款人忽略所以计算贷款年限的时候，贷款人对这个信息有所了解。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"宣城二手房贷款怎么计算"等相关法律知识。贷款买房一般分为两种方式，公积金贷款以及商业贷款，大家可以根据自己的情况选择最适合自己的贷款方式。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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