二手房转按揭交易流程图
导读：
买方提供资料
身份证原件(夫妻双方)、暂住证原件(外地人口)
户口本原件(夫妻双方)
婚姻证明原件(结婚证、离婚证、丧偶证明)
收入证明或偿债能力证明(固定格式)
所在单位加盖公章的营业执照副本复印件?(单位出示)
学历证明复印件(大专以上提供)
相关费用
卖方提供资料
身份证原件(夫妻双方)、暂住证原件(外地人口)
户口本原件(夫妻双方)
婚姻证明原件(结婚证、离婚证、丧偶证明)
配偶/共有人同意出售证明(固定格式)
房屋产权证(原件)
出售已购公房、央产房、经济适用房，须提供原购房合同、协议及批准文件(原件)
借款合同、还款清单或还款存折(原件)
相关费用
买方须支付的相关税费
项目标准备注
1.印花税交易价格的0.5‰ 房地产交易所
2.契税交易价格的1.5%(普通住宅)
交易价格的3%(非普通住宅)
房地产交易所
3.土地出让金当年成本价×建筑面积×1%(成本价购房)
当年成本价×建筑面积×7%(优惠价购房)房地产交易所
4.综合地价款房屋交易价格×10%(5年期外出售的经济适用房)房地产交易所
5.其他视各区规定政府各职能部门
6.贷款相关费用律师费：免律师事务所
保险费：贷款额×费率(根据贷款年限)保险公司
评估费：600元(评估值50万以上的加收超出部分1‰)评估公司
贷款服务费：3000元(30万以上每超出1万加收50元)嘉业
过户费：1500元嘉业
公证费：公证处视实际情况而定公证处
其他费用
卖方须支付的相关费用
项目标准备注
1.印花税 交易价格的0.5‰房地产交易所
2.契税五年内出售：交易价格的5.5%
五年后(含五年)出售：普通住宅不征收;
非普通住宅：成交差额的5.5%
房地产交易所
3.个人所得税(房屋出售价-房屋购入价-可扣除的相关费用)*20%房地产交易所
4.土地增值税约成交价的1%(五年内出售的非普通住宅、其它类型房屋)房地产交易所
5.其他视各区规定政府各职能部门
6.贷款相关费用过户费：1500元嘉业
垫资费：3500元(垫资25万以上的加收超出部分2%)嘉业
公证费：公证处视实际情况而定公证处
其他费用
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