二手房贷款利息归还
导读:
贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当 国家利率调整时,其贷款利率标准随之调整,实行一年一定(根 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准,按等额法计 算确定的每万元贷款月供额)。
购房抵押贷款采取按月分期归还法,借款人必须在缴款专用 账户内保持一定的余额,银行每月在合同约定还款日从该账户上 扣划贷款本息。
借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息
1.等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率*(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)*贷款本金
2.递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金/供款总期 数+(本金-累计已偿还本金)×月利率
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